Category: финансы

Мои дальнейшие квартирные движения. Часть 2

Ну, начнем с того, что я оформила имущественный вычет.

Теория.

Вычет при покупке квартиры равен стоимости самой квартиры, но не более 2 млн.р на человека. С этой суммы государство вернет налогоплательщику 13%.

Рассмотрим наш случай. Квартира стоит 3 млн. 150 тыс. рублей. Мы с Геной каждый имеем право получить вычет с 2 млн.р.

Мы можем распределить сумму вычета следующим образом: я заявляю, что хочу получить весь полный причитающийся мне вычет (2 млн.р), Гена - что он хочет получить остаток 1 млн. 150 тыс.р. В этом случае мне заплатят 13% от 2 млн.р, а Гене - 13% от 1 млн. 150 тыс.р.

Необходимо помнить, что вычет за покупку жилья можно получить только один раз в жизни. Но если ты не заявил сразу всю сумму в 2 млн.р (как Гена выше), то остаток можно перенести на покупку следующего жилья. Т.е. в Генином случае остаток 850тыс.р., его можно перенести, и от него уже в будущем снова посчитать 13%.

Мы решили распределить вычет самым простым способом - поровну (по 1575тыс.р). Остаток вычетов оба из нас могут в будущем переносить на другие объекты.
Collapse )

(no subject)

Сегодня, наконец, собралась и позвонила риэлторше с предложением снизить цену до 1850тыс. Т.е. на руки получится 1800тыс, если будут найдены покупатели.

Она сказала, что сталинки вдруг пошли очень плохо, ни по одной из сталинок всю зиму не было звонков.

Ну классно.

Еще была такая фигня (под катом).
Collapse )

(no subject)

Пока искала, у каких банков какие требования, сохранила себе пару статей для повышения юридической грамотности.

1) Вот тут дяденька потребовал от юристов на сайте расписать ему прямо по шагам процесс продажи квартиры. Ну, они и расписали.

2) Вот тут нюансы передачи денег наличным и безналичным способом.

  • Если стороны решили произвести оплату за квартиру по безналичному расчету, подумайте о таком инструменте, как аккредитив. Продавец на свое имя открывает в банке особый счет, на который покупатель перечисляет сумму средств, соответствующую условиям договора купли-продажи. При этом продавец может пользоваться данной суммой только после того, как в банк будут представлены определенные документы. Это может быть, например, договор купли-продажи с отметкой о регистрации или любой другой, заранее обговоренный при открытии аккредитива документ.

  • Наличные расчеты удобно и безопасно производить через арендуемую у банка банковскую ячейку. Для этого покупатель в присутствии продавца кладет в ячейку необходимую сумму. Обговариваются условия, при выполнении которых ячейка может быть открыта (например, продавец получит доступ к содержимому ячейки только после предъявления в банк нотариально заверенного договора купли-продажи). Покупатель, по обоюдной договоренности, тоже может получить доступ к деньгам, но позже, например, через несколько недель с момента вложения денег.


  • Помню, с первым мужем мы в вестибюле банка передавали сумку с пачками денег 0_0, под приглядом риэлтора. Потом с продавцами, которые держали сумку в руках, тут же прошли в кассу и передали ее кассиру для подсчета. 2005 год, дикие времена.

    С Геной покупали однушку - уже через аккредитив, но подробности давно выветрились из головы.


    P.S.
    Мой поисковый запрос ниже. Поржала.

    (no subject)

    Позвонила женщина, договорились смотреть квартиру завтра в 5 вечера.

    Во время телефонного разговора в числе прочего она задала мне странный вопрос:

    - У нас будет ипотека от Россельхозбанка. Вам подходит Россельхозбанк?

    - Ну да, - ответила я, потому что первая моя мысль была: какая, в сущности, разница, сельхоз, не сельхоз.

    После разговора я забеспокоилась на тему, почему вдруг меня может не устраивать какой-либо из банков. Стала искать в интернете и нашла единственно подходящее объяснение. Но все равно не понятно, почему в случае проблем с банком - это каким-либо образом мои проблемы, а не покупателя. По-моему, ситуация обратная.

    Смысл в том, что только Сбербанк раздает ипотеки и нашим, и вашим. Мы свою ипотеку брали именно там, и мне запомнилась крайне быстрая и "упрощенная" ее процедура: от момента первого обращения в банк до момента регистрации сделки в Регпалате прошло меньше двух недель (с учетом, что мы еще за это время квартиру искали). Почитала условия, выдвигаемые Сбербанком к объекту кредитования:

    "Это могут быть квартиры в готовых домах, квартиры в строящихся домах, часть квартиры или жилого дома с несколькими отдельными комнатами, жилой дом, дача с земельным участком или без участка. Кредит на жильё в Сбербанке можно оформить также для приобретения нескольких однотипных объектов недвижимости, таких как квартира и садовый дом (дача). Возможно получение кредита на восстановление жилья, относящегося к старому жилому фонду, а также на ремонт жилья."

    Остальные банки выдвигают собственные оригинальные требования. Например, не дают ипотеку на здания старше 1970г. постройки, на квартиры площадью меньше 32 кв.м (у нас, кстати, однушка, приобретенная в ипотеку Сбербанка, 30.5 кв.м), на приобретение доли в квартире, отказывают, если есть несогласованная планировка (Сбербанк ничего не проверял, но, например, знаю, что давно почивший "Кит-Финанс" приходил смотреть планировку лично). Так банк стремится обезопасить себя и получить гарантии, что через 10 лет, в случае вынужденной продажи, квартира будет сохранять свою ликвидность на рынке.

    Соответственно, Россельхозбанк может вовсе и не рассматривать сталинки как объект кредитования. Не знаю, единственное, что я теряю в этой ситуации - время, затраченное на показ квартиры. Мне как бы не сложно.

    Пока писала - догадалась. Возможно, если квартиру показывает риэлтор - тот он, хорошо знакомый с банковскими закидонами, сразу отметает для своего объекта те банки, с которыми "не пройдет", желая как раз не тратить время на показ квартиры.

    ***

    Еще вспомнила, за какое время мы принимали решение о покупке обеих квартир, с первым и со вторым мужем. Один день. Становилось ясно, что квартира нравится, уже при выходе из подъезда, и вечернего времени хватало для принятия решения с избытком.

    Так что если люди не объявились уже на следующий день после просмотра - я бы сказала, что вероятность покупки стремится к нулю 1-2%.

    (no subject)

    Вчера целый день не вытаскивала старый телефон (который для звонков с Авито), сегодня с утра вытащила - а он разрядился. Поставила заряжать - смотрю - пришла смс, что вчера мне кто-то на него (разряженный) звонил. Вот блин. Может, главного покупателя упустила. Шутка.

    Еще я внесла крошечную коррективу в основной алгоритм. Последняя версия была такая: продаем сталинку за 2,1 млн., отдаем всю сумму первоначальным взносом в ипотеку, берем у банка 1,4 млн., покупаем двушку за 3,5 млн. Продаем свою за 1,6 млн., оттуда 1 млн. берем на мебель и ремонт, и только тогда, уже переехав в новую, начинаем заниматься отделкой в новой.

    Теперь же я думаю, что первоначальным взносом мы отдаем чуть меньше 2 млн. А чуть больше 100 тыс. прямо сразу после первой сделки пускаем на два шкафа для одежды в новую квартиру. Огромные два шкафа, нам и детям в комнату.

    Я сегодня очередной раз компактно переупаковываю наш собственный чудесный шкаф: двухстворчатый советский, шириной 90 см, в котором лежит (и висит) практически вся одежда четырех человек, и летняя, и зимняя, и демисезонная. Кроме того, еще в вакуумных пакетах на антресоли - детская на вырост (от Кати) и детская, из которой выросли (от Тани). Пожалуй, эти действия с их вынужденной периодичностью как раз и есть именно то, ради чего я согласна заниматься продажами, покупками и всем остальным квартирным геморроем.

    Ничо, я не раздражаю своими незначительными подробностями в рассказах? Просто их перечисление помогает мне чувствовать определенность и упорядоченность. Все под контролем, волноваться нечего, квартиру продам, квартиру куплю, все сделаю, вот видишь, избавление скоро, вперед, Анастасия Андреевна.

    (no subject)

    Почему именно все распродать (а не продать отцову квартиру, переехать, сдавать нашу нынешнюю и двадцать лет платить ипотеку за счет ее оплаты).

    Потому что примерный баланс такой:


    • Отцова квартира - буду называть ее сталинка - стоит предположительно 2 млн.р. Это мне всезнающая мама моя озвучила. (Я, разумеется, хотела бы больше, но не будем обнадеживаться).

    • Ремонт и мебель по предварительным прикидкам съедят 800 т.р. (Я, разумеется, надеюсь, что меньше, но не будем просчитываться).

    • Новая квартира должна стоить максимум 3,6 млн.р. Можно в крайнем случае рассматривать вариант 3,8 млн, но он гарантированно влечет за собой последствия в виде "усраться".

    • Следовательно, из 3,6 млн.р. пероначальный взнос составляет 1,2 млн.р. Остается 2,4 млн.р.

    • Предположим позитивный вариант развития событий: мы уже взяли и платим ипотеку, делаем в новой кватире ремонт, пока что живем в старой квартире, выставив ее на продажу, затем освобождаем ее окончательно. Банк чихать хотел, продадим ли мы в итоге свою старую квартиру или нет, его интересует, чтобы ежемесячный платеж не был для нас затруднителен (чтобы мы не бросили всю эту затею и исправно платили).

      2,4 млн.р. на 10 лет:



      2,4 млн.р. на 20 лет:

      [Скрин]

      2,4 млн.р. на 25 лет:

      [Скрин]

      Не выдаст нам банк такую сумму с таким ежемесячным платежом. Нужны другие доходы.

    • Негативный вариант (ну, как негативный, все они приемлимы, различие только в обременительности): одновременно со сталинкой выставляем на продажу старую квартиру, кто-то согласен купить. Резко подрываемся и переезжаем в самую дешевую съемную халупу, продаем обе квартиры, имеем на руках достаточно денег, чтобы брать ипотеку на любых условиях.

    • Второй негативный вариант: перебираемся на съемную халупу сразу, свою квартиру сдаем, в подтверждении доходов пишем доход от сдачи квартиры. Получаем возможность вносить больший ежемесячный платеж, берем ипотеку, переезжаем в новую квартиру. Всю жизнь одну квартиру сдаем, а за вторую платим... Ага. Только съемная халупа стоит 9т.р., а наша квартира 12т.р. в месяц, и, конечно же, это тьфу, а не доход. А затем платеж у нас 32т.р., доход 12т.р. 20 тыщ ежемесячно в течение 20 лет, без каких-либо перспектив на улучшение, и регулярный геморрой с жильцами. Не прокатывает вариант.

    • Третий негативный вариант немного ближе к позитивному: продаем сталинку, но не выделяем из полученных за нее денег сумму на ремонт, а отдаем в банк все 2 млн. Получаем кредитные средства в размере 1,6 млн.р. (значительно меньше, чем 2,4 млн.р. в позитивном варианте). В этом случае ипотеку нам одобряют. Покупаем квартиру, но не делаем в ней ремонт (не на что). Выставляем свою квартиру на продажу, живем в ней, платим ипотеку, новая квартира простаивает. Может быть, только через год продаем свою и переезжаем в халупу (либо все в одну комнату новой квартиры, где терпим ремонтную грязь). Часть денег пускаем на частичное погашение ипотеки, из средств второй части делаем ремонт. Переезжаем в новую квартиру.

    Склоняюсь к тому, что самое вероятное развитие событий - по третьему обременительному, будем говорить, варианту.

    (no subject)

    Нашла у себя классический, описанный в учебниках признак неврастении.

    Непосредственный начальник кинул ссылку на баг и спросил: "Можешь поправить?" - "Могу", - сказала я, а про себя подумала: "Только после обеда".

    Пошла на кухню греть обед, через минуту вспомнила, что Гена обещал мне на карточку перевести снятые с нее деньги. Оставила закипающую кастрюлю, пошла к компу, чтобы зайти в Сбербанк-онлайн.

    Зашла, проверила, денег нет. Пошла обратно на кухню, по пути увидев, что на диване неразобранная постель, но одеяла уже свернуты и подготовлены к тому, чтобы убрать во встроенный ящик.

    Т.е. хронология такая: я начала убирать постель, услышала сообщение в скайпе. Бросила, ответила на сообщение, в процессе поняла, что хочу есть. Пошла греть, вспомнила проверить счет в банке, бросила, пошла к компу. Повернулась, увидела, что, оказывается, убирала постель и уже забыла про это.

    Ужас. Ужас.

    P.S. Убрала постель, села с тарелкой и одновременно настрочила пост в ЖЖ.

    UPD. Пришла на кухню, взялась за чайник - а он горячий. Когда грела?..

    Эпопея о наследстве. Часть четвертая, что мы имеем на данный момент

    Нотариус приняла заявления на выдачу четырех свидетельств о праве на наследство от меня и бабушки и "взыскала по тарифу за принятие" (пока только за принятие документов) 1000 р.

    И еще раз я посетила нотариуса, чтобы забрать свидетельства. Заплатила налог на каждую единицу имущества, всего 8000 р.

    После этого я решила воспользоваться высокими технологиями и записаться в регпалату (для выдачи мне документов теперь уже о праве собственности) через интернет-портал Росреестра.

    Однако, на сайте получалось так, что в принципе не было свободных мест в течение ближайших двух месяцев. Был указан контактный телефон для записи типа 8-800.

    Позвонила, спросила, как к ним записаться. Мне ответили, что извините, мест нет (и не будет), но вы можете прийти в любой день к 9.00, занять очередь и пройти по живой очереди (как было семь лет назад, и три года назад тоже).

    После БТИ уже было не смешно, поэтому я пошла на следующий день в 9.00. как обычно записалась в журнал у дедка на ресепшене, отсидела несколько часов в зале ожидания. Отдала документы, заплатила 2500 р. Сказали, когда приходить за свидетельствами.

    Доехала до дома, прикидывая, как составить договор дарения машины и гаража. Позвонил телефон, и девочка из регпалаты мне сообщила, что у меня в документах ошибка, и чтобы я приходила за ними обратно.

    - Какая ошибка?
    - У вас нотариус площадь гаража указал 23,2 кв.метра, а в скобках написано "двадцать три целых две сотых". У вас в кадастровом паспорте адрес стоит "гск Луч, бокс 342", а нотариус указал "гск Луч, гараж 342". Вам нужно отвезти документы к нотариусу, чтобы она переделала, а потом снова сдать нам.

    ААААААААААААА, завопила я.

    Пошла в отделение Сбербанка, взяла потребительский кредит и купила тур в Прагу на 5 дней на майские...

    Чо, правда. 30 апреля первый раз лететь.