Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

(no subject)

Честный пионерский банк
Шишбанк (г.Шишва)
ПлюсМинусБанк
Банк "ФинРоманКапитал"
Руслотобанк
МояПрелестьБанк
Банк "Ауфидерзеен"
Карл-Маркс-капитал
Банк "Петроматрац" (г.Петропесец)
Первый вымышленный банк

(Нашла в местной газетке в разделе "Юмор").

Я, может, петросяню тут, но меня повеселило. На предыдущем проекте я плотно общалась с представителями абсолютно любых российских банков, решивших подключиться к некоему веб-сервису заказчика. Названия контрагентов радовали слух разнообразием).

Квартирное - 4.

Перед установкой окон на лоджии я сняла с крючков бамбуковые рулонные шторы в количестве четырех штук, рассмотрела, как устроен механизм их сворачивания.


Collapse )

(no subject)

На работе у нас, если помните, поощряются занятия корпоративным английским. Обычно курс состоит из 40 занятий два раза в неделю, по прошествии которого можно сделать перерыв на годик-полтора... Или можно, что приветствуется, не делать перерыв и через небольшой промежуток времени снова подать заявку на вступление. Как раз сейчас я хожу на английский, потому что после двухгодичных русскоязычных проектов (стабильное наличие которых является негласной уважительной отмазкой) пора было уже прислушаться к увещеваниям.

В этот раз я очень довольна и уровнем группы (я не хуже и не лучше всех), и преподавательницей, поэтому хожу, можно сказать, с удовольствием.

В числе прочего, на занятиях мы довольно часто играем в следующую игру. Каждый раз, правда, с вариациями, но не суть. Перейду прямо к конкретике, потому что вот только в этот четверг играли.
Collapse )

(no subject)

Ну вот, вернемся к техническим деталям.

Мысль посмотреть два дома посетила меня аккурат перед очередным Китаем (в этом году его охренительно много). Типа - вот сейчас посмотрим, потом Гена съездит в Китай, приедет, еще что-нибудь посмотрим, торопиться некуда...

Во второй дневной просмотр понравившейся квартиры (пожалуй, начну называть ее "двушка") я отловила риэлторшу, и пока Гена разговаривал с хозяином о соседях и парковке, сообщила ей наши грядущие планы.

- Сегодня пятница, на следующей неделе в субботу муж уезжает в командировку на две недели. У нас есть предварительное, по интернету, одобрение ипотеки от ВТБ. На следующей неделе мы сходим в банк и сдадим документы, и потом, если в банке будет что-то нужно, этим могу заниматься одна я, приносить какие-то документы или справки. Также на следующей неделе можно подписать предварительный договор купли-продажи и отдать задаток. Затем муж уезжает, командировки у него обычно длятся две недели. В конце второй недели я сообщаю вам дату его возвращения, и можно даже на следующий день после возвращения планировать сделку.

- Хорошо, - сказала риэлтор, - но надо учитывать, что, во-первых, сделка будет оформляться у нотариуса, потому что собственников двое, к нотариусу надо записываться, а там майские праздники. Может получиться так, что запишемся только после праздников. Во-вторых, для банка от нас понадобятся оценка, кадастровый паспорт и прочие документы, мы займемся сбором. Когда вы в банке получите одобрение ипотеки, сообщите мне телефон кредитного инспектора, я буду решать с ней вопросы по нашим документам.
Collapse )

(no subject)

Сегодня, наконец, собралась и позвонила риэлторше с предложением снизить цену до 1850тыс. Т.е. на руки получится 1800тыс, если будут найдены покупатели.

Она сказала, что сталинки вдруг пошли очень плохо, ни по одной из сталинок всю зиму не было звонков.

Ну классно.

Еще была такая фигня (под катом).
Collapse )

30 октября. Дедлайны.

Совсем явных дедлайнов почти нет. Напишу список дел, которые зависли, потому что пугают меня общением, деньгами или объемом требуемых действий.

1) Вымыть пол, сфоткать сталинку, отправить риэлтору!
До середины ноября, по крайней мере.

2) Купили в результате Кате джинсы в Заре. Причем она искала именно серые, увидела, схватила, за минуту померила и сунула мне со словами "Эти!" Меня смущал размер, поэтому приехали домой, я попробовала надеть их сама - и у меня получилось. Я сказала Кате, что они скоро растянутся до неприличных размеров, и что новые джинсы должны сидеть плотно, а Катя заявила, что ей и так хорошо. Нужно до окончания срока возврата 28.11 снова съездить и померить меньшие.

3) Оплатить "Содержание жилья" отцовской сталинки, долг за несколько месяцев. Для оплаты одного этого пункта почему-то приходится являться в ЖЭУ лично, через Сбербанк-онлайн заплатить невозможно (касается всего отцовского дома, а может, и окрестных домов тоже). Лень ехать в Рощу. Долг небольшой.
До 10.12.2017 хотя бы.

4) Заплатить взносы за отцов гараж и выставить его на продажу. Деньги тоже пойдут на квартиру.
Взносы до 02.2018, платятся раз в год, в прошлом году тоже не платили, по тем же причинам, что и содержание жилья.

5) Купить Кате платье на выпускной.
До 02.2018, чтобы было время для маневра.


***
Вещи, которые сделали меня счастливой:

Нашла кафешки, которые хотела бы посетить. Кате отец подарил деньги на день рождения, и она с моей помощью накупила недорогого и цветного барахла на Амазоне (часы, наушники, наклейки и т.д.), а я получила удовольствие от процесса покупки.

(no subject)

Пока искала, у каких банков какие требования, сохранила себе пару статей для повышения юридической грамотности.

1) Вот тут дяденька потребовал от юристов на сайте расписать ему прямо по шагам процесс продажи квартиры. Ну, они и расписали.

2) Вот тут нюансы передачи денег наличным и безналичным способом.

  • Если стороны решили произвести оплату за квартиру по безналичному расчету, подумайте о таком инструменте, как аккредитив. Продавец на свое имя открывает в банке особый счет, на который покупатель перечисляет сумму средств, соответствующую условиям договора купли-продажи. При этом продавец может пользоваться данной суммой только после того, как в банк будут представлены определенные документы. Это может быть, например, договор купли-продажи с отметкой о регистрации или любой другой, заранее обговоренный при открытии аккредитива документ.

  • Наличные расчеты удобно и безопасно производить через арендуемую у банка банковскую ячейку. Для этого покупатель в присутствии продавца кладет в ячейку необходимую сумму. Обговариваются условия, при выполнении которых ячейка может быть открыта (например, продавец получит доступ к содержимому ячейки только после предъявления в банк нотариально заверенного договора купли-продажи). Покупатель, по обоюдной договоренности, тоже может получить доступ к деньгам, но позже, например, через несколько недель с момента вложения денег.


  • Помню, с первым мужем мы в вестибюле банка передавали сумку с пачками денег 0_0, под приглядом риэлтора. Потом с продавцами, которые держали сумку в руках, тут же прошли в кассу и передали ее кассиру для подсчета. 2005 год, дикие времена.

    С Геной покупали однушку - уже через аккредитив, но подробности давно выветрились из головы.


    P.S.
    Мой поисковый запрос ниже. Поржала.

    (no subject)

    Позвонила женщина, договорились смотреть квартиру завтра в 5 вечера.

    Во время телефонного разговора в числе прочего она задала мне странный вопрос:

    - У нас будет ипотека от Россельхозбанка. Вам подходит Россельхозбанк?

    - Ну да, - ответила я, потому что первая моя мысль была: какая, в сущности, разница, сельхоз, не сельхоз.

    После разговора я забеспокоилась на тему, почему вдруг меня может не устраивать какой-либо из банков. Стала искать в интернете и нашла единственно подходящее объяснение. Но все равно не понятно, почему в случае проблем с банком - это каким-либо образом мои проблемы, а не покупателя. По-моему, ситуация обратная.

    Смысл в том, что только Сбербанк раздает ипотеки и нашим, и вашим. Мы свою ипотеку брали именно там, и мне запомнилась крайне быстрая и "упрощенная" ее процедура: от момента первого обращения в банк до момента регистрации сделки в Регпалате прошло меньше двух недель (с учетом, что мы еще за это время квартиру искали). Почитала условия, выдвигаемые Сбербанком к объекту кредитования:

    "Это могут быть квартиры в готовых домах, квартиры в строящихся домах, часть квартиры или жилого дома с несколькими отдельными комнатами, жилой дом, дача с земельным участком или без участка. Кредит на жильё в Сбербанке можно оформить также для приобретения нескольких однотипных объектов недвижимости, таких как квартира и садовый дом (дача). Возможно получение кредита на восстановление жилья, относящегося к старому жилому фонду, а также на ремонт жилья."

    Остальные банки выдвигают собственные оригинальные требования. Например, не дают ипотеку на здания старше 1970г. постройки, на квартиры площадью меньше 32 кв.м (у нас, кстати, однушка, приобретенная в ипотеку Сбербанка, 30.5 кв.м), на приобретение доли в квартире, отказывают, если есть несогласованная планировка (Сбербанк ничего не проверял, но, например, знаю, что давно почивший "Кит-Финанс" приходил смотреть планировку лично). Так банк стремится обезопасить себя и получить гарантии, что через 10 лет, в случае вынужденной продажи, квартира будет сохранять свою ликвидность на рынке.

    Соответственно, Россельхозбанк может вовсе и не рассматривать сталинки как объект кредитования. Не знаю, единственное, что я теряю в этой ситуации - время, затраченное на показ квартиры. Мне как бы не сложно.

    Пока писала - догадалась. Возможно, если квартиру показывает риэлтор - тот он, хорошо знакомый с банковскими закидонами, сразу отметает для своего объекта те банки, с которыми "не пройдет", желая как раз не тратить время на показ квартиры.

    ***

    Еще вспомнила, за какое время мы принимали решение о покупке обеих квартир, с первым и со вторым мужем. Один день. Становилось ясно, что квартира нравится, уже при выходе из подъезда, и вечернего времени хватало для принятия решения с избытком.

    Так что если люди не объявились уже на следующий день после просмотра - я бы сказала, что вероятность покупки стремится к нулю 1-2%.

    (no subject)

    Вчера целый день не вытаскивала старый телефон (который для звонков с Авито), сегодня с утра вытащила - а он разрядился. Поставила заряжать - смотрю - пришла смс, что вчера мне кто-то на него (разряженный) звонил. Вот блин. Может, главного покупателя упустила. Шутка.

    Еще я внесла крошечную коррективу в основной алгоритм. Последняя версия была такая: продаем сталинку за 2,1 млн., отдаем всю сумму первоначальным взносом в ипотеку, берем у банка 1,4 млн., покупаем двушку за 3,5 млн. Продаем свою за 1,6 млн., оттуда 1 млн. берем на мебель и ремонт, и только тогда, уже переехав в новую, начинаем заниматься отделкой в новой.

    Теперь же я думаю, что первоначальным взносом мы отдаем чуть меньше 2 млн. А чуть больше 100 тыс. прямо сразу после первой сделки пускаем на два шкафа для одежды в новую квартиру. Огромные два шкафа, нам и детям в комнату.

    Я сегодня очередной раз компактно переупаковываю наш собственный чудесный шкаф: двухстворчатый советский, шириной 90 см, в котором лежит (и висит) практически вся одежда четырех человек, и летняя, и зимняя, и демисезонная. Кроме того, еще в вакуумных пакетах на антресоли - детская на вырост (от Кати) и детская, из которой выросли (от Тани). Пожалуй, эти действия с их вынужденной периодичностью как раз и есть именно то, ради чего я согласна заниматься продажами, покупками и всем остальным квартирным геморроем.

    Ничо, я не раздражаю своими незначительными подробностями в рассказах? Просто их перечисление помогает мне чувствовать определенность и упорядоченность. Все под контролем, волноваться нечего, квартиру продам, квартиру куплю, все сделаю, вот видишь, избавление скоро, вперед, Анастасия Андреевна.

    (no subject)

    Почему именно все распродать (а не продать отцову квартиру, переехать, сдавать нашу нынешнюю и двадцать лет платить ипотеку за счет ее оплаты).

    Потому что примерный баланс такой:


    • Отцова квартира - буду называть ее сталинка - стоит предположительно 2 млн.р. Это мне всезнающая мама моя озвучила. (Я, разумеется, хотела бы больше, но не будем обнадеживаться).

    • Ремонт и мебель по предварительным прикидкам съедят 800 т.р. (Я, разумеется, надеюсь, что меньше, но не будем просчитываться).

    • Новая квартира должна стоить максимум 3,6 млн.р. Можно в крайнем случае рассматривать вариант 3,8 млн, но он гарантированно влечет за собой последствия в виде "усраться".

    • Следовательно, из 3,6 млн.р. пероначальный взнос составляет 1,2 млн.р. Остается 2,4 млн.р.

    • Предположим позитивный вариант развития событий: мы уже взяли и платим ипотеку, делаем в новой кватире ремонт, пока что живем в старой квартире, выставив ее на продажу, затем освобождаем ее окончательно. Банк чихать хотел, продадим ли мы в итоге свою старую квартиру или нет, его интересует, чтобы ежемесячный платеж не был для нас затруднителен (чтобы мы не бросили всю эту затею и исправно платили).

      2,4 млн.р. на 10 лет:



      2,4 млн.р. на 20 лет:

      [Скрин]

      2,4 млн.р. на 25 лет:

      [Скрин]

      Не выдаст нам банк такую сумму с таким ежемесячным платежом. Нужны другие доходы.

    • Негативный вариант (ну, как негативный, все они приемлимы, различие только в обременительности): одновременно со сталинкой выставляем на продажу старую квартиру, кто-то согласен купить. Резко подрываемся и переезжаем в самую дешевую съемную халупу, продаем обе квартиры, имеем на руках достаточно денег, чтобы брать ипотеку на любых условиях.

    • Второй негативный вариант: перебираемся на съемную халупу сразу, свою квартиру сдаем, в подтверждении доходов пишем доход от сдачи квартиры. Получаем возможность вносить больший ежемесячный платеж, берем ипотеку, переезжаем в новую квартиру. Всю жизнь одну квартиру сдаем, а за вторую платим... Ага. Только съемная халупа стоит 9т.р., а наша квартира 12т.р. в месяц, и, конечно же, это тьфу, а не доход. А затем платеж у нас 32т.р., доход 12т.р. 20 тыщ ежемесячно в течение 20 лет, без каких-либо перспектив на улучшение, и регулярный геморрой с жильцами. Не прокатывает вариант.

    • Третий негативный вариант немного ближе к позитивному: продаем сталинку, но не выделяем из полученных за нее денег сумму на ремонт, а отдаем в банк все 2 млн. Получаем кредитные средства в размере 1,6 млн.р. (значительно меньше, чем 2,4 млн.р. в позитивном варианте). В этом случае ипотеку нам одобряют. Покупаем квартиру, но не делаем в ней ремонт (не на что). Выставляем свою квартиру на продажу, живем в ней, платим ипотеку, новая квартира простаивает. Может быть, только через год продаем свою и переезжаем в халупу (либо все в одну комнату новой квартиры, где терпим ремонтную грязь). Часть денег пускаем на частичное погашение ипотеки, из средств второй части делаем ремонт. Переезжаем в новую квартиру.

    Склоняюсь к тому, что самое вероятное развитие событий - по третьему обременительному, будем говорить, варианту.