October 3rd, 2016

(no subject)

Позвонила женщина, договорились смотреть квартиру завтра в 5 вечера.

Во время телефонного разговора в числе прочего она задала мне странный вопрос:

- У нас будет ипотека от Россельхозбанка. Вам подходит Россельхозбанк?

- Ну да, - ответила я, потому что первая моя мысль была: какая, в сущности, разница, сельхоз, не сельхоз.

После разговора я забеспокоилась на тему, почему вдруг меня может не устраивать какой-либо из банков. Стала искать в интернете и нашла единственно подходящее объяснение. Но все равно не понятно, почему в случае проблем с банком - это каким-либо образом мои проблемы, а не покупателя. По-моему, ситуация обратная.

Смысл в том, что только Сбербанк раздает ипотеки и нашим, и вашим. Мы свою ипотеку брали именно там, и мне запомнилась крайне быстрая и "упрощенная" ее процедура: от момента первого обращения в банк до момента регистрации сделки в Регпалате прошло меньше двух недель (с учетом, что мы еще за это время квартиру искали). Почитала условия, выдвигаемые Сбербанком к объекту кредитования:

"Это могут быть квартиры в готовых домах, квартиры в строящихся домах, часть квартиры или жилого дома с несколькими отдельными комнатами, жилой дом, дача с земельным участком или без участка. Кредит на жильё в Сбербанке можно оформить также для приобретения нескольких однотипных объектов недвижимости, таких как квартира и садовый дом (дача). Возможно получение кредита на восстановление жилья, относящегося к старому жилому фонду, а также на ремонт жилья."

Остальные банки выдвигают собственные оригинальные требования. Например, не дают ипотеку на здания старше 1970г. постройки, на квартиры площадью меньше 32 кв.м (у нас, кстати, однушка, приобретенная в ипотеку Сбербанка, 30.5 кв.м), на приобретение доли в квартире, отказывают, если есть несогласованная планировка (Сбербанк ничего не проверял, но, например, знаю, что давно почивший "Кит-Финанс" приходил смотреть планировку лично). Так банк стремится обезопасить себя и получить гарантии, что через 10 лет, в случае вынужденной продажи, квартира будет сохранять свою ликвидность на рынке.

Соответственно, Россельхозбанк может вовсе и не рассматривать сталинки как объект кредитования. Не знаю, единственное, что я теряю в этой ситуации - время, затраченное на показ квартиры. Мне как бы не сложно.

Пока писала - догадалась. Возможно, если квартиру показывает риэлтор - тот он, хорошо знакомый с банковскими закидонами, сразу отметает для своего объекта те банки, с которыми "не пройдет", желая как раз не тратить время на показ квартиры.

***

Еще вспомнила, за какое время мы принимали решение о покупке обеих квартир, с первым и со вторым мужем. Один день. Становилось ясно, что квартира нравится, уже при выходе из подъезда, и вечернего времени хватало для принятия решения с избытком.

Так что если люди не объявились уже на следующий день после просмотра - я бы сказала, что вероятность покупки стремится к нулю 1-2%.

(no subject)

Пока искала, у каких банков какие требования, сохранила себе пару статей для повышения юридической грамотности.

1) Вот тут дяденька потребовал от юристов на сайте расписать ему прямо по шагам процесс продажи квартиры. Ну, они и расписали.

2) Вот тут нюансы передачи денег наличным и безналичным способом.

  • Если стороны решили произвести оплату за квартиру по безналичному расчету, подумайте о таком инструменте, как аккредитив. Продавец на свое имя открывает в банке особый счет, на который покупатель перечисляет сумму средств, соответствующую условиям договора купли-продажи. При этом продавец может пользоваться данной суммой только после того, как в банк будут представлены определенные документы. Это может быть, например, договор купли-продажи с отметкой о регистрации или любой другой, заранее обговоренный при открытии аккредитива документ.

  • Наличные расчеты удобно и безопасно производить через арендуемую у банка банковскую ячейку. Для этого покупатель в присутствии продавца кладет в ячейку необходимую сумму. Обговариваются условия, при выполнении которых ячейка может быть открыта (например, продавец получит доступ к содержимому ячейки только после предъявления в банк нотариально заверенного договора купли-продажи). Покупатель, по обоюдной договоренности, тоже может получить доступ к деньгам, но позже, например, через несколько недель с момента вложения денег.


  • Помню, с первым мужем мы в вестибюле банка передавали сумку с пачками денег 0_0, под приглядом риэлтора. Потом с продавцами, которые держали сумку в руках, тут же прошли в кассу и передали ее кассиру для подсчета. 2005 год, дикие времена.

    С Геной покупали однушку - уже через аккредитив, но подробности давно выветрились из головы.


    P.S.
    Мой поисковый запрос ниже. Поржала.